（原标题：房贷政策放宽无法射杀刚刚须要）随着楼市调控政策大大升级，媒体舆论一边倒回来吹风。而风向无一例外都向更加凸的风口刮去。

楼市调控目前的政策手段核心无外乎两大杀手锏：出租汽车与限贷。出租汽车政策早已是史上最严，并且还有大大加码的消息。另一个焦点就是住房贷款政策放宽倍受注目。

近期，关于住房贷款政策放宽的消息大大载于媒体。据媒体报道，还包括北京在内的一些城市开始提升房贷利率尤其是首套房贷款利率，由原本的基准利率8.5腰下调到9腰，再行由9腰下调到基准利率，更加有报导称之为早已下调到贷款基准利率的1.1倍，继续执行的是二套房贷款的惩罚性利率。《人民日报》微博刊登《证券日报》消息称之为：目前全国500多家银行中有数20家缴房贷，未来可能会有追加银行停止房贷业务。

如果商业银行大幅度提高首套房贷款利率的话，将与历年住房调控政策的目的背道而驰。还包括此轮房地产调控目的之一是，入手过慢下跌过低的房价，构建百姓寄居有所居于的目标。

这其中维护首套房的刚性市场需求，诱导投资投机性市场需求是题中之意。诱导投资投机性市场需求的目的也是为了维护首套房的刚性市场需求负担得起住房。出租汽车政策中出投资投机性市场需求自不必说，房贷政策的容许靶子也是投资投机性市场需求，而不是首套房的刚性市场需求。

房贷政策对首套房提升贷款利率背离了调控目的，是一种射杀刚刚须要。各国央行在贷款利率政策上都是照料刚刚须要的，实施差异化房地政策的，在贷款利率几乎市场化改革中，为了维护首套房的贷款市场需求都拔了房贷利率的尾巴。1980年3月美国总统卡特签订的美国新的银行法中限制存贷利率管制，其中住宅与汽车贷款除外，未予放松。

1986年美国完全实施利率市场化后，依然拔了住宅贷款除外的尾巴。目的就是担忧商业银行随意提升住房贷款利率，增大自住房居民的房贷成本。中国央行于2013年7月20日起全面放松金融机构贷款利率管制，贷款利率几乎市场化。

但央行要求，为之后严格执行差别化的住房信贷政策，增进房地产市场身体健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂缓不作调整，其利率上限仍为基准利率的0.7倍恒定。其目的在于，诱导投资投机性购房市场需求，反对首套房的刚性市场需求，利用信贷政策优惠利率增进居民寄居有所居于目标的构建。

维护首套房的刚性市场需求，各个国家房贷政策尤其就是指政府层面政策导向都是完全一致的。房贷政策绝不射杀首套房的刚性市场需求。

否则，我们就记得了住房调控政策为什么要抵达。在金融整顿风起云涌之中，银行低成本还包括理财产品资金运用渠道收窄，直接影响到银行的营业收入。在理财产品有限情况下，原本派发住房贷款的低成本存款资金来源利率开始较大幅下潜，成本开始较大幅度提高。这时，如果首套房贷款利率继续执行下浮优惠利率的话，银行认同不赚或少赚了。

目前首套房贷款利率如果继续执行基准利率是4.9%，而银行吸收存款利率浮动50%后，三年利率在4.125%，利差为0.775，再加管理以及营运各项成本，银行是赔钱的。如果按照一年期存款利率1.5%下潜50%后的利率为2.25%，那么首套房贷款利差为2.65个百分点，商业银行有盈余。

而且，住房按揭贷款期限较长，是流动性最好的品种。分析后就可以获知商业银行下潜还包括首套房贷利率或是受限于自身资金来源成本压力的不得已而为之。首套房贷款利率基本所含定政策性贷款的味道，为了调动商业银行的积极性，应当在存款准备金率政策、税收政策上按照商业银行优惠利率派发的额度，给与优惠政策或税收补贴以及免除，以调动商业银行优惠利率，以来反对首套房刚刚须要的积极性。

解决问题这一问题的显然决心在于，尽早正式成立专司政策性住房的金融机构，还包括住房银行或类似于美国房地美、房利美的两房机构。

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