销售办公类建设项目用于点评商品住宅的专属用语，将办公用途项目设计、建设或翻新为具有居住于功能的，都将受到惩处。昨日记者得知，由市国土房产局、市规划委、市建设局、市市场监管局、市行政执法局等五部门牵头制订的《关于更进一步强化办公类建设项目管理若干意见》（全称《意见》）于近日印发并实施。《意见》的实施，将更进一步规范我市办公类建设项目（含SOHO办公项目）管理，尤其是规范研发企业和买受人在研发、建设、销售、用于上的不道德，增进房地产市场稳定身体健康发展。

本报记者袁舒琪研发建设办公类建设项目不准“住宅化”《意见》规定，研发企业及买受人不得擅自改变规划建筑功能，不得私自加层、插层等转变建筑内部结构。不准将办公用途项目设计、建设或翻新为具有居住于功能的用房。

更加具体来说，研发企业应该严苛按照规划许可具体的指标拒绝展开研发、建设。建筑设计单位不应按照国家和我市办公类建设项目有关规范和标准、项目用地“招拍挂”文件以及规划许可文件中具体的规划设计条件等拒绝展开设计；施工、监理单位应该按照经审核的合法有效地的施工设计图展开施工并积极开展监理工作。

新的申请人工程规划许可或申请人单元拆分的办公用途建设项目，不应严格控制大于拆分单元的设置，大于拆分单元不得大于300平方米，土地出让合约中另有誓约的，按誓约继续执行。层高不得多达4.2米，建筑平面布局不得使用住宅套型设计，不得设置厨房等居住于空间，卫生间、茶水不定饮水供应点必需集中于设置。推展销售不得用于点评住宅用语展开宣传据报，办公类建设项目（含SOHO办公项目）不享用本市户口管理制度政策，项目不设施幼儿园、学校、医疗机构等服务设施；用电、用水等价格按照商业价格缴纳，不得终端燃气。

为了防止办公类项目以住宅形式销售，在办公类建设项目销售方面，《意见》也作出了明确规定。今后，研发企业和中介机构在销售过程中，不应真实情况宣传展出，不得以诸如“公寓”、“×房×厅”等点评商品住宅的专属用语或设置住宅样板房展开宣传。《意见》认为，销售前，研发企业就应当做足打算工作，应该严格遵守商品房预售管理有关规定，对规划许可证、土地出让合约、商品房交易合同范本、预售许可证等涉及资料以及销售限制性条款展开审批，公示栏不应设置在售楼处明显方位，并引人注目标明项目土地用途、规划建筑功能、出让容许条件、项目不利因素等最重要信息，并在预售方案中不予具体。

销售时，研发企业应该具体告诉购房人项目土地用途、规划建筑功能、出让容许条件、项目不利因素等信息，在与购房人签定《商品房买卖合同》时悉数签订告诉、承诺书，如有限制性条款的，还不应具体写明有关限制性条款。值得一提的是，研发企业应该严苛按照土地出让合约的誓约用途规范其销售不道德。

对土地出让合约誓约不能销售给企业或特定对象的，必需按照土地出让合约誓约条款展开销售。违规惩处擅自改变建筑结构，将容许其交易、备案研发企业及涉及主体、买受人若有违法违规行为，将不会受到惩处。《意见》认为，研发企业及涉及主体违反规定展开研发、建设和销售的，将由涉及部门依法积极开展公安部门，罚没或受贿违法扣除，并追究责任涉及责任主体违约责任。对因应研发企业违规展开研发建设的设计、施工、监理的单位，由涉及主管部门依法展开公安部门。

研发企业或买受人擅自改变规划建筑功能或对房屋展开加层、插层等转变建筑内部结构的，将由涉及执法人员部门依法依规展开公安部门，同时函告不动产注册机构容许商品房买卖合同备案、项目首次注册、抵押注册、移往注册等。研发企业在销售中不存在购房资格不实不道德的，将由研发企业分担因此引起的涉及法律责任。研发企业和中介机构展开欺诈宣传的，将由市场监管部门对其欺诈广告宣传不道德展开公安部门。

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